Nhà đất Phú Nhuận

Kiểm tra sổ đỏ thật hay giả và người chủ sở hữu hiện tại của ngôi nhà là ai?

Hiện nay theo quy định của Luật đất đai và các văn bản pháp luật khác có liên quan thì cơ quan có thẩm quyền cấp và quản lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở và các tài sản gắn liền với đất là văn phòng đăng kí quyền sử dụng đất cấp quận / huyện đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt nam định cư ở nước ngoài mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở. 

Nếu địa phương chưa có văn phòng đăng kí quyền sử dụng đất thì phòng tài nguyên môi trường cấp huyện được chủ tịch ủy ban nhân dân huyện ủy quyền thực hiện.

Như vậy, để kiểm tra tính xác thực của những vấn đề trên thì chúng ta có thể liên hệ đến những cơ quan này.

Nguồn: http://www.diaoconline.vn/tin-tuc/chuyen-quyen-so-huu-c63/lam-sao-de-kiem-tra-so-do-la-that-hay-gia-i30995

Mở bán dự án Hưng Ngân Garden với mức giá 10,9 triệu/m2: Ngày 15/3, Công ty CP Nhà Hưng Ngân và Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn đã tổ chức lễ công bố mở bán dự án Hưng Ngân Garden tại đường Tân Chánh Hiệp 21, P.Tân Chánh Hiệp, Q.12, Tp.HCM.Dự án có diện tích xây dựng 27.559m2, gồm 4 khối cao 22 tầng với tổng số 1300 căn hộ có diện tích từ 53 – 65m2. Theo thông báo từ chủ đầu tư, dự án hiện đã xây xong tầng hầm và dự kiến bàn giao căn hộ vào quý 1/2015. Được biết, dự án Hưng Ngân Garden sẽ được chủ đầu tư chào bán với mức giá 10,9 triệu/m2.

Căn hộ giá rẻ

Mở bán dự án Mega Residence với mức giá chỉ 13,5 triệu/m2: Ngày 09/03/2014, Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền đã tổ chức mở bán dự án Mega Residence với mức giá chỉ 13,5 triệu/m2, khoảng 1,99 tỷ/cănMega Residence tọa lạc tại Phường Phú Hữu, Quận 9. Dự án bao gồm 160 căn nhà liên kế có sân vườn. Được biết, khách hàng dự án Mega Residence được các ngân hàng liên kết hỗ trợ vay đến 70% với lãi suất ưu đãi.

Phú Mỹ Hưng sắp mở bán giai đoạn 1 dự án Green Valley: Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng vừa cho biết, sắp chào bán chính thức giai đoạn 1 dự án căn hộ cao cấp Green Valley vào ngày 23/3. Green Valley giai đoạn 1 là dự án căn hộ cao cấp tọa lạc trên khuôn viên đất rộng hơn 1,4ha trong khu Y tế điều dưỡng của đô thị Phú Mỹ Hưng, phường Tân Phú, quận 7, TP. HCM. Quy mô dự án gồm 4 tòa nhà cao từ 20 - 27 tầng. Hiện giá bán căn hộ chính thức vẫn chưa được tiết lộ, tuy nhiên theo thông tin từ chủ đầu tư, dự án sẽ có lịch thanh toán lên tới 30 tháng.

Nếu bạn không có điều kiện để sở hữu những căn hộ cao cấp hiện đại tại trung tâm Sài Gòn, thành phố lớn năng động bậc nhất cả nước, các căn hộ giá rẻ tại các chung cư cũ ở các quận trung tâm như Phú Nhuận sẽ là lựa chọn phù hợp.

1. Giá

Hãy chấp nhận câu nói “tiền nào của đó”. Tuy nhiên, bạn hãy chú ý lựa chọn các căn hộ chung cư được xây dựng khoảng 10 năm trở lại.

Với mức giá và diện tích nhỏ, thường không quá 70 m2, việc lựa chọn các căn hộ được bán tại các chung cư này sẽ phù hợp với túi tiền của bạn (thường không quá 1,5 tỷ đồng). 

2. Thanh toán

Bạn không thể thanh toán tiền mua căn hộ thành nhiều đợt như các dự án đang được xây dựng. Nhưng không sao, nếu muốn, bạn có thể lựa chọn phương án vay ngân hàng để trả tiền hằng tháng. Tuy nhiên, bạn nên chuẩn bị trước hồ sơ vay vốn và căn nhắc kỹ phương án trả nợ vay.

3. Vị trí

Vị trí rõ ràng luôn là yếu tố quan tâm hàng đầu của bất kỳ ai khi đi mua nhà. Hãy xem xét các căn hộ chung cư nằm trong các khu dân cư được quy hoạch chỉnh trang, hay gần kề các siêu thị, các chung cư cao cấp khác. Bạn vẫn sẽ được hưởng các tiện ích trong khu vực.

Các căn hộ chung cư Phan Tây Hồ (Nhiêu Tứ 1), chung cư Phan Xích Long, chung cư Miếu Nổi... đều nằm trong khu dân cư Rạch Miễu, Miếu Nổi, gần căn hộ cao cấp PN Techcons, siêu thị Co-op Mart, trung tâm thể dục thể thao, bệnh viện, trường học...

4. Rủi ro pháp lý

Hãy chú ý đến pháp lý khi mua nhà. Mặc dù đã đưa vào sử dụng từ lâu, nhưng một số căn hộ có thể chưa được cấp giấy chứng nhận.

5. Khả năng cho thuê

Cũng giống như đầu tư cổ phiếu, thay vì chỉ trông chờ vào tăng giá, nhà đầu tư còn mong muốn mức cổ tức cao. Không giống như những năm trước khi thị trường mang nhiều yếu tố đầu cơ kiếm lời từ giá trao tay, hiện tại, người mua sẽ quan tâm đến khả năng cho thuê bên cạnh khả năng bán khi giá tăng. Điểm này có lẽ là một cân nhắc quan trọng trong bối cảnh hiện nay khi mà tiềm năng tăng giá còn yếu. Ở Việt Nam hiện tại, lợi tức cho thuê căn hộ dịch vụ dao động vào khoảng 5% tại Tp.HCM.

6. Môi trường sống

Không phải ngẫu nhiên mà người nước ngoài khi đến Tp.HCM làm việc thường lựa chọn một số khu ngoại vi như quận 7, quận 2... là nơi ở, dù khoảng cách đến trung tâm không gần. Lý do là ngoài một nơi trú ngụ, họ rất cần một môi trường sống lý tưởng phù hợp với nhu cầu sống, làm việc và giải trí của cả gia đình. Đó là không gian được thiết kế với nhiều mảng xanh, mật độ xây dựng thấp và trang bị đầy đủ về nhu cầu dịch vụ và tiện ích sống. Đó là lý do bạn nên chọn các chung cư nằm trong khu dân cư được quy hoạch.

7. Cộng đồng

Ở Mỹ, giới bất động sản có câu: “Hãy cho tôi biết hàng xóm của anh là ai, tôi sẽ cho anh biết giá căn hộ của anh!”. Hay nói cách khác, giá của căn hộ sẽ phụ thuộc vào cộng đồng cư dân của khu căn hộ đó và những nỗ lực xây dựng cộng đồng của đơn vị quản lý và chủ đầu tư.

Ví dụ tại Mỹ, khu Trump Place của tỷ phú Donald Trump nằm bên sông Hudson River trong thành phố New York chỉ được giá khi chính Donald Trump đến ở và chính ông đã xây dựng các dịch vụ tiện ích kèm theo để lôi cuốn giới doanh nhân nhà giàu đến ở cùng.

Đối với  những dự án cao cấp, cư dân là doanh nhân hay người nổi tiếng thì họ đặc biệt quan tâm đến môi trường sống, yếu tố tác động và quyết định giá của sản phẩm nhà ở.

Đối với các căn hộ giá rẻ thì sao nhỉ? Hàng xóm của bạn sẽ ảnh hưởng không nhỏ đến cuộc sống của bạn khi dọn về ngôi nhà mới.

Tags: bán căn hộ quận Phú Nhuận, nhà đất quận Phú Nhuận, cho thuê căn hộ quận Phú Nhuận

Trong khi nhiều doanh nghiệp ngành bất động sản sống dở chết dở từ mấy năm nay, Công ty Nhà Bình Dân hàng năm vẫn đều đặn bán cả trăm căn hộ.

Đầu tư một mảnh đất ở ngoại ô để chờ giá tăng nhưng đúng thời điểm thị trường khủng hoảng, giá rớt thảm hại, anh Hải xót của, nhất định không chịu bán quá thấp. Sau một thời gian suy ngẫm, giữa năm 2011 anh quyết định chia nhỏ lô đất rồi xây nhà giá rẻ để bán.

Lúc đó, bao nhiêu doanh nghiệp bất động sản còn đang sống dở chết dở nên rất nhiều người can ngăn anh đừng "đi vào ngõ cụt". Tuy nhiên, anh vẫn quyết làm. 

Xuất thân là dân tỉnh lẻ lên Hà Nội lập nghiệp nên anh Hải hiểu những bức thiết về nhà ở. Tuy nhiên, anh Hải xác định nhóm khách hàng mục tiêu của mình là những người có thu nhập thấp và trung bình vì số này rất lớn nhưng thị trường lại khó đáp ứng được nhu cầu của họ. Họ là những người trẻ tốt nghiệp đại học, công nhân lập nghiệp tại thành phố.

Với suy nghĩ ấy, anh Hải tự thiết kế, mua vật liệu, đứng ra tổ chức xây dựng. Chỉ trong vòng mấy tháng, gần chục căn nhà 2 tầng đã được hoàn tất. Tuy nhiên, việc bán hàng thời gian đầu còn gặp rất nhiều khó khăn vì doanh nghiệp chưa có chiến lược quảng cáo sản phẩm. Bên cạnh đó, khách hàng còn nặng tâm lý thích ở khu vực trung tâm hoặc có người thì không tin ở Hà Nội lại có loại nhà đất được xây 2 tầng, 40-50m2 mà chỉ tầm 500 triệu. 

Sau này, anh phải dùng đến biện pháp phát tờ rơi, nhờ loa phóng thanh phường quảng cáo sản phẩm... Nhờ đó, một số khách hàng đã đến với Nhà Bình Dân và những căn hộ đầu tiên đã được giao dịch. Vì căn hộ chủ yếu bán cho những người có thu nhập trung bình, có nhu cầu ở thật nên anh Hải cho biết, giao dịch được mỗi căn không phải dễ dàng.

“Không ít khách hàng, bên cạnh tư vấn qua điện thoại, gặp trực tiếp, chúng tôi còn phải gửi đến 130 email để giải đáp những thắc mắc của họ”, anh Hải nhớ lại.

Một thời gian ngắn sau đó, toàn bộ số căn hộ được bán hết. Chủ một lô đất bên cạnh thấy cách làm của anh khá hay nên “gạ” anh mua lại tài sản của họ. Thấy anh lưỡng lự, nhà đầu tư này mời anh hợp tác. Họ đầu tư đất, cho anh xây dựng rồi lợi nhuận chia nhau. Sau những thành công ở dự án đầu tiên, anh đồng ý mạo hiểm thêm một lần nữa và nhanh chóng thu hồi vốn sau vài tháng, với lợi nhuận ròng khoảng 10-15% vốn. 

Trước đó, anh Hải thành lập một công ty về tư vấn đầu tư. Tuy nhiên, công việc kinh doanh không thực sự hiệu quả, nên anh quyết định chuyển lĩnh vực sang bất động sản và đổi tên thành Nhà Bình Dân. 

Tốt nghiệp đại học chuyên ngành ngoại ngữ, thêm mấy năm du học Pháp, về nước, anh Hải làm nhân viên kinh doanh rồi lần lượt là lãnh đạo, thậm chí phó tổng một số doanh nghiệp về xây dựng. Anh cũng  có không ít kinh nghiệm trong quản lý, điều hành lĩnh vực này. Có thời điểm, khi làm lãnh đạo một doanh nghiệp khá quy mô, mỗi ngày anh phải nghe điện thoại đòi nợ của đối tác tới vài tiếng đồng hồ.

"Tuy đó là khoản nợ của công ty chứ không phải cá nhân nhưng nó giúp mình ghi nhớ một điều rất quan trọng khi ra lập công ty riêng là phải chủ động về tài chính", anh Hải nói. 

Chính vì thế, khi “nhảy” sang lĩnh vực bất động sản, để có vốn triển khai dự án, anh Hải không vay từ ngân hàng mà chủ yếu là vốn tự có. Sau này, người thân, bạn bè có mong muốn hợp tác đầu tư thì anh nhận, khi kết thúc dự án thì phân chia lợi nhuận. Ông chủ trẻ chia sẻ, việc đi vay vốn ngân hàng sẽ khiến chi phí tài chính đội lên, không giảm được giá thành sản phẩm. Hơn nữa, khi căn hộ được xây xong lại chịu sức ép bán hàng nhanh để trả. Do đó, anh quyết không mạo hiểm.

"Trước mắt tôi muốn  khẳng định một mô hình, chiến lược tốt đã, sau đó mới mở rộng, tăng quy mô bằng các chiến lược hợp tác", anh Hải nói. Từ năm 2011 đến nay, anh Hải đã đầu tư hàng chục dự án, mỗi nơi quy mô từ vài đến vài chục căn. Tới đây, anh dự định tiếp tục triển khai một số dự án tại khu vực Sóc Sơn, Nội Bài để hướng tới các đối tượng khách hàng làm việc quanh khu công nghiệp, mức giá có thể rẻ hơn.  

Anh cho biết, dự kiến kết thúc năm nay, Nhà Bình Dân có thể bán được 100 căn. Năm ngoái, con số này là 50 căn. Từ đó đến nay, anh tăng dần quy mô và số lượng dự án khi thấy giao dịch trên thị trường khả quan hơn. 

Về dài hạn, Giám đốc Nhà Bình Dân cũng cho biết, hiện một số doanh nghiệp đang đầu tư phân khúc nhà giá rẻ trong khu vực miền Trung, Nam cũng đặt vấn đề liên kết hợp tác.

Không cần thiết phải đao to búa lớn, huy động nhiều vốn hay lên sàn chứng khoán, anh Hải cho biết mỗi ngày vẫn có thể kê cao gối lên ngủ, không lo nợ ngân hàng, trong khi nhiều ông lớn bất động sản đang điêu đứng.

"Khi chưa thu xếp được tiền thì nên mời chủ đất hợp tác đầu tư rồi chia sẻ lợi nhuận. Các lô đất ở ngoại thành thường có diện tích lớn, thanh khoản chậm hơn nên người sẵn sàng hợp tác", Giám đốc Nhà Bình Dân chia sẻ.

Tuy nhiên, ông chủ trẻ cũng nhấn mạnh, việc đầu tư của anh chẳng khác nào như nhặt bạc lẻ, phải mua sắm, tính toán rất chi li, cặn kẽ mới có thể giảm giá thành sản phẩm và tiết giảm chi phí. 

Tác giả: Ngọc Tuyên

Tags: nhà giá rẻ tphcm, căn hộ giá rẻ tphcm, bán nhà quận phú nhuận

Trong hoàn cảnh tồn kho căn hộ kéo dài mà người dân lại không có đủ điều kiện để mua nhà thì phương án nhà cho thuê được đánh giá là khá hữu ích để mở ra hướng giải quyết mới cho thị trường BĐS.

Trong thực tế rất nhiều người lao động dưới thu nhập thấp không có cơ hội mua nhà mà phải đi thuê với giá cao. Vì vậy việc phát triển thị trường nhà cho thuê sẽ cứu cánh cho không chỉ người lao động mà cho cả các doanh nghiệp bất động sản khi đầu tư vào các dự án này.

Theo tính toán của Bộ xây dựng, hiện nay chỉ riêng khu vực đô thị cả nước đã có 1,7 triệu dân phải ở nhà diện tích dưới 5m2/người, có nghĩa là số đối tượng này nằm trong diện được hỗ trợ mua nhà ở xã hội. Tuy nhiên trong số này rất nhiều người sẽ không có cơ hội này bởi thu nhập của họ hàng tháng không nằm trong diện được hỗ trợ vay mua nhà. Vì vậy nên cơ hội duy nhất của họ chỉ có thể với tiếp cận tới là nhà cho thuê.

Nhà ở cho thuê có thực sự là giải pháp tốt cho thị trường BĐS hiện nay.

Vấn đề nhà cho thuê cũng đã được nhiều doanh nghiệp BĐS chú ý khi ngày càng có nhiều đơn vị đầu tư vào các dự án này. Tiêu biểu là tại thị trường Tp.HCM, hiện nay đã có ít nhất là 3 doanh nghiệp đang thực hiện các dự án theo mô hình nhà cho thuê. Cụ thể như Công ty TNHH xây dựng Lê Thành đang làm dự án căn hộ cho thuê 15 năm với giá trọn gói 240 triệu đồng, và loại căn hộ cho thuê 49 năm với giá 350 triệu đồng. Dự án Lê Thành Tân Tạo tại quận Bình Tân của công ty này dự kiến sẽ cung cấp cho thị trường khoảng 1.000 căn hộ cho thuê, theo đó người mua thanh toán 50 triệu đồng, phần còn lại thanh toán mỗi tháng sáu triệu đồng không lãi suất. Bên cạnh Lê Thành, Tập đoàn C.T Group cũng đã từng công bố phát triển dự án chung cư cho thuê Bee Home tại quận Tân Bình, Tp.HCM.

Ông Lê Hữu Nghĩa, giám đốc công ty Lê Thành cho biết: Việc phát triển các dự án nhà cho thuê là phù hợp với nhu cầu thực tế của thị trường hiện nay. Bởi hiện tại dù có nhiều chính sách hỗ trợ cho người dân mua nhà ở xã hội tuy nhiên vẫn còn rất nhiều người không thể với tới gói hỗ trợ này được. Ngay cả trong bối cảnh các ngân hàng và doanh nghiệp BĐS ra sức ưu đãi về giá cả thì người dân cũng còn đắn đo trong việc sở hữu một căn hộ. Điều này cho thấy việc xây dựng những căn hộ cho thuê là phương án tối ưu vừa giúp doanh nghiệp tháo gỡ khó khăn về tồn kho BĐS vừa có thể giúp người dân có nhà ở giá rẻ trong thời gian dài.

“Chúng tôi thực sự thấy ý nghĩa thiết thực của việc phát triển căn hộ cho thuê bởi nó đi đúng với nhu cầu của người dân”- ông Nghĩa tin tưởng về dự án của doanh nghiệp đang thực hiện.

Tuy nhiên, trái với ông Nghĩa, ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành lại cho rằng còn quá sớm để biết được rằng nhà cho thuê có chiếm lĩnh thị trường hay không. Bởi hiện nay ngoài hành lang pháp lý chưa chắc chắn thì mô hình này còn bộc lộ nhiều vấn đề cần phải giải quyết. Trong đó vấn đề cốt yếu là tâm lý của người Việt hiện vẫn nặng về sở hữu nhà chứ không phải là thuê nhà để ở lâu dài. Bên cạnh đó, nếu thực hiện những dự án như thế này thì doanh nghiệp cần phải có nguồn vốn hùng hậu, không phải vốn đi vay, hoặc đi vay nhưng với lãi suất “cực rẻ” bởi những dự án như thế này phải chờ thời gian rất lâu mới thu lại vốn. Nếu doanh nghiệp nào thực hiện những dự án như thế này mà dùng vốn đi vạy thì nguy cơ lỗ là chắc chắn.

“Muốn làm nhà ở cho thuê, doanh nghiệp phải tìm ra nguồn vốn với lãi suất khoảng 5%/năm thì mới có thể nghĩ đến xây căn hộ cho thuê. Thực tế thì mô hình căn hộ cho thuê là phương pháp tốt nhưng chỉ phù hợp với doanh nghiệp có vốn hùng hậu , mà trong thời điểm BĐS đóng băng như hiện nay thì việc thực hiện các dự án này cần sự nghiên cứu rất kỹ từ phía doanh nghiệp”- ông Đực nhận định.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.HCM (HoREA): Ý nghĩa của nhà ở cho thuê là mang đến cho người lao động có thu nhập thấp có nhà ở giá rẻ trong thời gian nhất định. Vì vậy mục tiêu phát triển nhà ở quốc gia cần có loại hình căn hộ cho thuê giá bình dân, khoảng trên dưới hai triệu đồng/căn hộ/tháng, để đáp ứng nhu cầu của đông đảo người thu nhập thấp đô thị. Việc phát triển nhà ở cho thuê không chỉ tốt cho thị trường mà còn góp phần làm thay đổi nhận thức và thói quen cũ là sở hữu nhà, thay vào đó sẽ chuyển qua mô hình ở nhà thuê như tại nhiều nước trên thế giới. Tuy nhiên để điều này thành hiện thực thì nhà nước cần có thêm hành lang pháp lý rõ ràng, còn doanh nghiệp thì phải nắm rõ thực lực của mình khi thực hiện các dự án này.

(Theo Petrotimes)

Vậy căn hộ dưới 1 tỷ quận Phú Nhuận thì sao?

TT (TP.HCM) - 63 căn hộ lô D chung cư A1 Phan Tây Hồ (nay là chung cư Nhiêu Tứ 1), đường Phan Tây Hồ, phường 7, quận Phú Nhuận, TP.HCM (thuộc dự án đầu tư xây dựng khu dân cư Rạch Miễu) vừa được UBND TP duyệt giá bán.

Cụ thể, giá bán tầng lửng là 5,8 triệu đồng/m2, tầng 2: 6 triệu đồng/m2, tầng 3: 5,8 triệu đồng/m2, tầng 4: 5,6 triệu đồng/m2, tầng 5: 5,4 triệu đồng/m2, tầng 6: 5,2 triệu đồng/m2, tầng 7: 5 triệu đồng/m2.

Các căn hộ đầu hồi của các tầng cộng thêm 3% đơn giá bán tái định cư. Những căn hộ này dành để tái định cư cho các hộ dân chịu ảnh hưởng của dự án nâng cấp, mở rộng đường Nguyễn Văn Trỗi - Nam Kỳ Khởi Nghĩa.

Tham khảo: http://tuoitre.vn/Chinh-tri-Xa-hoi/51366/Cong-bo-gia-ban-can-ho-chung-cu-A1-Phan-Tay-Ho.html

(Website Chính phủ) - Bà Trương Thị Ngọc Hồng (Thành phố Hồ Chí Minh) phản ánh: Mặc dù chung cư Nhiêu Tứ 1 (có 4 lô: A, B, C, D) được chính thức đưa vào sử dụng từ ngày 11/9/2003, nhưng riêng lô D chưa được bàn giao cho ban quản lý chung cư và còn tới 56 căn hộ chưa có người ở. Vậy lô D thuộc cơ quan nào quản lý? Số căn còn trống sẽ sử dụng vào mục đích gì và nếu người dân muốn mua thì liên lạc với cơ quan nào? Về vấn đề này, Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh có công văn số 609/SXD-TTBCĐ ngày 24/01/2008 cho biết như sau:

Trước đây, để phục vụ nhu cầu tái định cư của dự án đầu tư nâng cấp, mở rộng đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa trên địa bàn quận Phú Nhuận, UBND quận Phú Nhuân đã thỏa thuận với Công ty Cổ phần Kỹ thuật Xây dựng Phú Nhuận (chủ đầu tư chung cư Nhiêu Tứ 1) để chuyển nhượng lại 63 căn hộ tầng lầu lô D chung cư Nhiêu Tứ 1 (chung cư A1 Phan Tây Hồ cũ) phường 7, quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh.

Sau khi hoàn thành giải phóng mặt bằng dự án đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa, do đa số các hộ bị ảnh hưởng nhận tiền tự lo nơi ở mới, chỉ có 3 hộ đồng ý tái định cư bằng căn hộ chung cư Nhiêu Tứ 1, nên nay quỹ nhà còn trống do Nhà nước quản lý tại chung cư này là 60 căn.

Ngày 18/05/2007, UBND thành phố có văn bản số 2967/UBND-ĐT chấp thuận cân đối 60 căn hộ trống này để phục vụ tái định cư cho các dự án triển khai trong năm 2008 trên địa bàn quận Phú Nhuận như dự án mở rộng đường Trương Quốc Dũng, dự án cải tạo hệ thống thoát nước rạch Cầu Cụt, dự án mở rộng trường tiểu học Cao Bá Quát, dự án xây dựng trụ sở UBND phường 13, dự án xây dựng khu hành chính Trung tâm Thể dục thể thao và các dự án mở rộng hẻm của quận Phú Nhuận; đồng thời giao cho UBND quận Phú Nhuận chỉ đạo Công ty Công trình Giao thông đô thị Phú Nhuận chịu trách nhiệm bảo quản tốt quỹ nhà này theo quy định.

Như vậy, hiện nay Công ty Công trình Giao thông đô thị Phú Nhuận là đơn vị quản lý 60 căn hộ tầng lầu lô D chung cư Nhiêu Tứ 1, số căn hộ này đã được cân đối để phục vụ tái định cư cho các dự án công ích của quận Phú Nhuận trong năm 2008.

Theo báo cáo của Công ty Cổ phần Kỹ thuật Xây dựng Phú Nhuận và Công ty Công trình Giao thông đô thị Phú Nhuận, do số hộ dân vào ở còn ít nên không đủ chi phí cho thang máy lô D chung cư Nhiêu Tứ 1 hoạt động.

Ban Bạn đọc - Đối ngoại

Tham khảo tại http://baodientu.chinhphu.vn/Home/Cac-can-ho-trong-tai-lo-D-chung-cu-Nhieu-Tu-1-duoc-danh-de-phuc-vu-tai-dinh-cu-cac-du-an-cong-ich-cua-Q-Phu-Nhuan-TP-HCM-nam-2008/20082/10676.vgp

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM cho rằng, trong khi thị trường BĐS gặp khó khăn, các DN đã hoạt động chậm lại, tiếp cận thị trường và người tiêu dùng sát sao hơn. Các dự án nhà ở hiện nay đều nhắm đến phân khúc còn giao dịch, đối tượng cụ thể.

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản (BĐS) Tp.HCM cho biết, hầu hết giao dịch nhà đất từ đầu năm 2013 đến nay đều thuộc phân khúc nhà ở giá trung bình. Các dự án loại này nếu có quy mô nhỏ, chỉ chào bán từ 300 - 500 căn hộ/dự án có thể bán ngay đến 70% số căn cho khách hàng mua nhà để ở. Điều này cho thấy, thị trường BĐS thực chất vẫn luôn tồn tại lượng cầu khá lớn, chỉ tạo cơ hội cho DN nào bắt đúng nhịp thị trường.

Nhà ở cho người thu nhập thấp cũng cần có hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh

Chính người mua nhà từ thu nhập cố định đang tạo thành lực cầu hỗ trợ thị trường BĐS thời gian này. Vì thế, số đối tượng mua nhà bằng lương đang được DN BĐS chú ý đến. Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Lê Thành cho biết, thời điểm đầu tháng 10/2013, DN này đã chính thức tung ra thị trường dự án chung cư Lê Thành Tân Tạo với 2.400 căn hộ, diện tích từ 33 - 38 m2/căn hộ hai phòng ngủ, giá bán mỗi căn từ 330 - 380 triệu đồng. Thậm chí, chủ dự án còn áp dụng cơ chế bán trả góp trong 49 năm, hướng đến đáp ứng khả năng chi trả của cả những đối tượng lao động có thu nhập thấp.

Cụ thể, người mua nhà trả góp khi ký hợp đồng chỉ cần đóng cho công ty 50 triệu đồng, số còn lại trả mỗi tháng chỉ 6 triệu đồng. Giá căn hộ không cao, dành cho mọi đối tượng là một lợi ích, nhưng chất lượng căn hộ vẫn đảm bảo, với thiết kế đẹp, đầy đủ dịch vụ và tiện ích. Toàn khu vực dự án có hồ bơi, siêu thị, nhà hàng, quán cà phê, trường mẫu giáo, bệnh viện. Trong bán kính 1 km quanh dự án có đầy đủ trường phổ thông các cấp...

Cùng quan điểm tiếp cận khách hàng cán bộ, công nhân, viên chức, Công ty Địa ốc Đất Lành cũng chào bán căn hộ Thái An (21/5D Phan Huy Ích, Gò Vấp) với giá bán 13,3 triệu đồng/m2, diện tích căn hộ từ 50 - 60 m2. Khách hàng có thể mua trả góp 10 năm với lãi suất 6%/năm trong gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng của Chính phủ. Người có nhu cầu mua nhà sẽ được công ty giới thiệu với ngân hàng để vay tiền và làm mọi thủ tục cần thiết…

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. Hồ Chí Minh cho rằng, trong khi thị trường BĐS gặp khó khăn, các DN đã hoạt động chậm lại, tiếp cận thị trường và người tiêu dùng sát sao hơn. Các dự án nhà ở hiện nay đều nhắm đến phân khúc còn giao dịch, đối tượng cụ thể. Vì vậy, tuy nói thị trường BĐS đóng băng nhưng nhiều DN, nhà đầu tư dự án vẫn phát triển ổn định, lượng giao dịch nhà ở vẫn duy trì. Ông cho rằng, DN đã đi đúng hướng, tìm đúng cơ hội mới để phát triển, góp phần tạo lại lòng tin để thị trường BĐS sự phát triển lành mạnh, ổn định.

Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần đầu tư Nam Long, ông Nguyễn Xuân Quang phân tích, nhà ở vừa túi tiền phù hợp cho một bộ phận lớn người dân sống ở khu vực thành thị có thể mua, sở hữu. Hiện nay, nhà ở vừa túi tiền với những ưu điểm giá cả hợp lý, môi trường sống xanh, sạch, hiệu quả sử dụng cao đang là xu hướng phát triển chính trên thị trường. Ông dự báo, nhà ở vừa túi tiền sẽ phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới.

Nhìn thấy xu hướng này, hiện nay, chủ đầu tư dự án nhà ở vừa túi tiền không chỉ có DN trong nước mà cả DN có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài, các tập đoàn đa quốc gia, quỹ đầu tư quốc tế…

Riêng Nam Long từ năm 2012 - 2017 sẽ đầu tư và tung ra thị trường khoảng 14.000 căn hộ thuộc loại hình nhà ở vừa túi tiền mang thương hiệu Ehome.

Lãnh đạo Nam Long cho biết, hướng phát triển này không phải là tự phát. DN đã dành nhiều thời gian nghiên cứu, tìm hiểu kinh nghiệm phát triển nhà ở vừa túi tiền tại các nước khu vực châu Á như Singapore, Thái Lan, hay các nước phát triển trên thế giới như Hà Lan... Từ kinh nghiệm này, công ty chọn lọc điểm phát triển phù hợp, ứng dụng vào môi trường Việt Nam.

Các dự án nhà ở vừa túi tiền của Nam Long đáp ứng đủ ba tiêu chí, giá cả hợp lý, tiết kiệm, môi trường sống xanh, sạch và hiệu quả sử dụng cao. Mỗi mét vuông của căn hộ đều được đưa vào khai thác. Cụ thể như dự án Ehome 3 Tây Sài Gòn, giá 700 triệu đồng/căn hộ 50 m2 gồm hai phòng ngủ. Mức giá này chỉ gấp khoảng 5 lần thu nhập bình quân hàng năm của rất đông hộ gia đình và cá nhân bình thường ở TP. Hồ Chí Minh.

Ngoài ra, tại Tp.HCM còn nhiều DN đã và đang phát triển loại hình nhà ở giá trung bình này như Công ty Địa ốc Đất Lành, Lê Thành, C.T Group… Theo ông Nguyễn Văn Đực, tâm lý của người Việt Nam là thích sở hữu nhà dù lớn hay nhỏ, miễn sao phù hợp túi tiền. Vì vậy, loại hình nhà ở vừa túi tiền đang đáp ứng đúng nhu cầu nhà ở thật sự của thị trường.

Các DN đầu tư dự án nhà ở vừa túi tiền cũng cạnh tranh bằng việc xây dựng dự án hướng đến tiêu chuẩn quốc tế về hạ tầng, công viên cây xanh, tiện ích công cộng như trường học, siêu thị, hồ bơi, khu thể dục thể thao, khu vui chơi dành cho trẻ em…

(Theo TBNH)

Bán nhà quận Phú Nhuận, Cho thuê căn hộ PN Techcons Phú Nhuận, Bán căn hộ chung cư Phú Nhuận

Trong hoàn cảnh tồn kho căn hộ kéo dài mà người dân lại không có đủ điều kiện để mua nhà thì phương án nhà cho thuê được đánh giá là khá hữu ích để mở ra hướng giải quyết mới cho thị trường BĐS.

Trong thực tế rất nhiều người lao động dưới thu nhập thấp không có cơ hội mua nhà mà phải đi thuê với giá cao. Vì vậy việc phát triển thị trường nhà cho thuê sẽ cứu cánh cho không chỉ người lao động mà cho cả các doanh nghiệp bất động sản khi đầu tư vào các dự án này.

Theo tính toán của Bộ xây dựng, hiện nay chỉ riêng khu vực đô thị cả nước đã có 1,7 triệu dân phải ở nhà diện tích dưới 5m2/người, có nghĩa là số đối tượng này nằm trong diện được hỗ trợ mua nhà ở xã hội. Tuy nhiên trong số này rất nhiều người sẽ không có cơ hội này bởi thu nhập của họ hàng tháng không nằm trong diện được hỗ trợ vay mua nhà. Vì vậy nên cơ hội duy nhất của họ chỉ có thể với tiếp cận tới là nhà cho thuê.

Ông Lê Hữu Nghĩa, giám đốc công ty Lê Thành cho biết: Việc phát triển các dự án nhà cho thuê là phù hợp với nhu cầu thực tế của thị trường hiện nay. Bởi hiện tại dù có nhiều chính sách hỗ trợ cho người dân mua nhà ở xã hội tuy nhiên vẫn còn rất nhiều người không thể với tới gói hỗ trợ này được. Ngay cả trong bối cảnh các ngân hàng và doanh nghiệp BĐS ra sức ưu đãi về giá cả thì người dân cũng còn đắn đo trong việc sở hữu một căn hộ. Điều này cho thấy việc xây dựng những căn hộ cho thuê là phương án tối ưu vừa giúp doanh nghiệp tháo gỡ khó khăn về tồn kho BĐS vừa có thể giúp người dân có nhà ở giá rẻ trong thời gian dài.Vấn đề nhà cho thuê cũng đã được nhiều doanh nghiệp BĐS chú ý khi ngày càng có nhiều đơn vị đầu tư vào các dự án này. Tiêu biểu là tại thị trường Tp.HCM, hiện nay đã có ít nhất là 3 doanh nghiệp đang thực hiện các dự án theo mô hình nhà cho thuê. Cụ thể như Công ty TNHH xây dựng Lê Thành đang làm dự án căn hộ cho thuê 15 năm với giá trọn gói 240 triệu đồng, và loại căn hộ cho thuê 49 năm với giá 350 triệu đồng. Dự án Lê Thành Tân Tạo tại quận Bình Tân của công ty này dự kiến sẽ cung cấp cho thị trường khoảng 1.000 căn hộ cho thuê, theo đó người mua thanh toán 50 triệu đồng, phần còn lại thanh toán mỗi tháng sáu triệu đồng không lãi suất. Bên cạnh Lê Thành, Tập đoàn C.T Group cũng đã từng công bố phát triển dự án chung cư cho thuê Bee Home tại quận Tân Bình, Tp.HCM.

“Chúng tôi thực sự thấy ý nghĩa thiết thực của việc phát triển căn hộ cho thuê bởi nó đi đúng với nhu cầu của người dân”- ông Nghĩa tin tưởng về dự án của doanh nghiệp đang thực hiện.

Tuy nhiên, trái với ông Nghĩa, ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành lại cho rằng còn quá sớm để biết được rằng nhà cho thuê có chiếm lĩnh thị trường hay không. Bởi hiện nay ngoài hành lang pháp lý chưa chắc chắn thì mô hình này còn bộc lộ nhiều vấn đề cần phải giải quyết. Trong đó vấn đề cốt yếu là tâm lý của người Việt hiện vẫn nặng về sở hữu nhà chứ không phải là thuê nhà để ở lâu dài. Bên cạnh đó, nếu thực hiện những dự án như thế này thì doanh nghiệp cần phải có nguồn vốn hùng hậu, không phải vốn đi vay, hoặc đi vay nhưng với lãi suất “cực rẻ” bởi những dự án như thế này phải chờ thời gian rất lâu mới thu lại vốn. Nếu doanh nghiệp nào thực hiện những dự án như thế này mà dùng vốn đi vạy thì nguy cơ lỗ là chắc chắn.

“Muốn làm nhà ở cho thuê, doanh nghiệp phải tìm ra nguồn vốn với lãi suất khoảng 5%/năm thì mới có thể nghĩ đến xây căn hộ cho thuê. Thực tế thì mô hình căn hộ cho thuê là phương pháp tốt nhưng chỉ phù hợp với doanh nghiệp có vốn hùng hậu , mà trong thời điểm BĐS đóng băng như hiện nay thì việc thực hiện các dự án này cần sự nghiên cứu rất kỹ từ phía doanh nghiệp”- ông Đực nhận định.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.HCM (HoREA): Ý nghĩa của nhà ở cho thuê là mang đến cho người lao động có thu nhập thấp có nhà ở giá rẻ trong thời gian nhất định. Vì vậy mục tiêu phát triển nhà ở quốc gia cần có loại hình căn hộ cho thuê giá bình dân, khoảng trên dưới hai triệu đồng/căn hộ/tháng, để đáp ứng nhu cầu của đông đảo người thu nhập thấp đô thị. Việc phát triển nhà ở cho thuê không chỉ tốt cho thị trường mà còn góp phần làm thay đổi nhận thức và thói quen cũ là sở hữu nhà, thay vào đó sẽ chuyển qua mô hình ở nhà thuê như tại nhiều nước trên thế giới. Tuy nhiên để điều này thành hiện thực thì nhà nước cần có thêm hành lang pháp lý rõ ràng, còn doanh nghiệp thì phải nắm rõ thực lực của mình khi thực hiện các dự án này.

Đó là thông tin UBND quận Phú Nhuận báo cáo với đoàn giám sát của HĐND TP về công tác lập, tổ chức thực hiện và quản lý quy hoạch đô thị trên địa bàn quận theo Nghị quyết 16/2012 (ngày 2-5).