12/10/2013
7 lời khuyên khi mua căn hộ giá rẻ tại trung tâm
Labels:
Tin Tức
Nếu bạn không có điều kiện để sở hữu những căn hộ cao cấp hiện đại tại trung tâm Sài Gòn, thành phố lớn năng động bậc nhất cả nước, các căn hộ giá rẻ tại các chung cư cũ ở các quận trung tâm như Phú Nhuận sẽ là lựa chọn phù hợp.
1. Giá
Hãy chấp nhận câu nói “tiền nào của đó”. Tuy nhiên, bạn hãy chú ý lựa chọn các căn hộ chung cư được xây dựng khoảng 10 năm trở lại.
Với mức giá và diện tích nhỏ, thường không quá 70 m2, việc lựa chọn các căn hộ được bán tại các chung cư này sẽ phù hợp với túi tiền của bạn (thường không quá 1,5 tỷ đồng).
2. Thanh toán
Bạn không thể thanh toán tiền mua căn hộ thành nhiều đợt như các dự án đang được xây dựng. Nhưng không sao, nếu muốn, bạn có thể lựa chọn phương án vay ngân hàng để trả tiền hằng tháng. Tuy nhiên, bạn nên chuẩn bị trước hồ sơ vay vốn và căn nhắc kỹ phương án trả nợ vay.
3. Vị trí
Vị trí rõ ràng luôn là yếu tố quan tâm hàng đầu của bất kỳ ai khi đi mua nhà. Hãy xem xét các căn hộ chung cư nằm trong các khu dân cư được quy hoạch chỉnh trang, hay gần kề các siêu thị, các chung cư cao cấp khác. Bạn vẫn sẽ được hưởng các tiện ích trong khu vực.
Các căn hộ chung cư Phan Tây Hồ (Nhiêu Tứ 1), chung cư Phan Xích Long, chung cư Miếu Nổi... đều nằm trong khu dân cư Rạch Miễu, Miếu Nổi, gần căn hộ cao cấp PN Techcons, siêu thị Co-op Mart, trung tâm thể dục thể thao, bệnh viện, trường học...
4. Rủi ro pháp lý
Hãy chú ý đến pháp lý khi mua nhà. Mặc dù đã đưa vào sử dụng từ lâu, nhưng một số căn hộ có thể chưa được cấp giấy chứng nhận.
5. Khả năng cho thuê
Cũng giống như đầu tư cổ phiếu, thay vì chỉ trông chờ vào tăng giá, nhà đầu tư còn mong muốn mức cổ tức cao. Không giống như những năm trước khi thị trường mang nhiều yếu tố đầu cơ kiếm lời từ giá trao tay, hiện tại, người mua sẽ quan tâm đến khả năng cho thuê bên cạnh khả năng bán khi giá tăng. Điểm này có lẽ là một cân nhắc quan trọng trong bối cảnh hiện nay khi mà tiềm năng tăng giá còn yếu. Ở Việt Nam hiện tại, lợi tức cho thuê căn hộ dịch vụ dao động vào khoảng 5% tại Tp.HCM.
6. Môi trường sống
Không phải ngẫu nhiên mà người nước ngoài khi đến Tp.HCM làm việc thường lựa chọn một số khu ngoại vi như quận 7, quận 2... là nơi ở, dù khoảng cách đến trung tâm không gần. Lý do là ngoài một nơi trú ngụ, họ rất cần một môi trường sống lý tưởng phù hợp với nhu cầu sống, làm việc và giải trí của cả gia đình. Đó là không gian được thiết kế với nhiều mảng xanh, mật độ xây dựng thấp và trang bị đầy đủ về nhu cầu dịch vụ và tiện ích sống. Đó là lý do bạn nên chọn các chung cư nằm trong khu dân cư được quy hoạch.
7. Cộng đồng
Ở Mỹ, giới bất động sản có câu: “Hãy cho tôi biết hàng xóm của anh là ai, tôi sẽ cho anh biết giá căn hộ của anh!”. Hay nói cách khác, giá của căn hộ sẽ phụ thuộc vào cộng đồng cư dân của khu căn hộ đó và những nỗ lực xây dựng cộng đồng của đơn vị quản lý và chủ đầu tư.
Ví dụ tại Mỹ, khu Trump Place của tỷ phú Donald Trump nằm bên sông Hudson River trong thành phố New York chỉ được giá khi chính Donald Trump đến ở và chính ông đã xây dựng các dịch vụ tiện ích kèm theo để lôi cuốn giới doanh nhân nhà giàu đến ở cùng.
Đối với những dự án cao cấp, cư dân là doanh nhân hay người nổi tiếng thì họ đặc biệt quan tâm đến môi trường sống, yếu tố tác động và quyết định giá của sản phẩm nhà ở.
Đối với các căn hộ giá rẻ thì sao nhỉ? Hàng xóm của bạn sẽ ảnh hưởng không nhỏ đến cuộc sống của bạn khi dọn về ngôi nhà mới.
